北京赛车pk10计划

您当前所在位置:资料透明 > 资料透明目录 > 其他文稿
索 引  号: 003151867/201912-00367 资料分类: 其他文稿 / 国土资源、能源
发布机构: 北京赛车pk10计划澳洲幸运10 发文日期:
生效日期: 废止日期:
资料格式: 生命周期: 婴幼儿
名       称: 休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金暂行办法
关 键  词: 发布文号: 休政办秘〔2019〕116号

休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金暂行办法

发布机构:    北京赛车pk10计划澳洲幸运10     发布日期:2019-12-27 16:26:24     资料来源: 休宁县北京赛车pk10计划办     浏览次数:2181

【字体:

各乡镇安全正规北京赛车pk10计划,齐云山风景名胜区管委会、休宁北京赛车pk10计划人工计划开发区管委会,县北京赛车pk10计划各北京赛车pk10计划注册、各直属机构:

经县北京赛车pk10计划第四十三次常务会议研究通过,现将《休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金暂行办法》印制分发给你们,请遵照执行。

 

 

 

                     

  2019年1224


休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金暂行办法

 

第一条  为加强划拨国有建设用地使用权管理,保障土地使用者的合法权益,防止国有土地资产的流失,依据《中华安全正规共和国土地管理法》《中华安全正规共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规和政策的规定,按照便民利民的原则,结合本县实际,制定本办法。

第二条  休宁县中心城区范围以2019813日经黄山市安全正规北京赛车pk10计划批准的《休宁县城总体规划(20182035年)》划定的城市集中建设区为准,该范围内国有划拨土地上的住宅转让适用本办法,包括拆迁安置房、集资房、职工所购公有住房(简称房改房)、自建住房以及其他方式依法取得完全产权的住宅。

北京赛车pk10计划人工计划适用房转让需符合《北京赛车pk10计划人工计划适用房管理办法》相关规定。

第三条  县自然资源和规划局负责办理国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金手续。

第四条   国有划拨土地上的住宅因买卖、交换、赠与而发生转让的,房屋所有权人需持房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证等相关资料向县自然资源和规划局提出书面申请,经补交土地出让金后办理转移登记。住宅位于单位大院内实行统一管理的,需由管理单位出具转让意见。

第五条   国有划拨土地上的住宅因继承、离婚析产而发生转让的,可保留划拨土地使用权性质办理转移登记。

第六条   下列国有划拨土地上住宅禁止转让:

(一)无合法的房地产权属证书;

(二)房屋、土地权属有争议的;

(三)共有房地产,未经共有人书面同意的;

(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(五)依法收回土地使用权的;

(六)县级以上安全正规北京赛车pk10计划列入近期土地收储范围的;

(七)法律、规定禁止转让的其他情形。

第七条   补交土地出让金标准依据北京赛车pk10计划20171117日颁布的《PK10技巧关于发布休宁县城区和建制镇土地定级与基准地价更新成果的快3技巧通知》中的城区基准地价成果为基准,结合北京赛车pk10计划玩法实际,制定出补交土地出让金标准。休宁县中心城区各级别划拨土地上住宅转让补交土地出让金标准按附件一、附件二计算。本标准应随着每次基准地价更新作相应调整。

第八条   本办法发布之前,因历史原因,国有划拨土地上的住宅,已经过多次交易,再次转让的,由现房屋所有权人持房屋所有权证、原国有土地使用证或不动产权证等相关资料申请办理补交土地出让金手续。

第九条   证载用途不符合休宁县城市总体规划的,按如下规定办理:

规划用途为经营性用地,按本办法规定补交土地出让金后予以转让。

规划用途为非经营性用地,可以保留原划拨土地使用权性质,由县自然资源和规划局出具国有建设用地划拨决定书后再行转让。

第十条     本办法由休宁县自然资源和规划局负责解释。

第十一条   本办法自发布之日起实施。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金计算方式

 

北京赛车pk10计划玩法中心城区国有划拨土地上住宅转让主要涉及历史遗留的以套房形式的共用宗非独用住宅和以立地房形式的共用宗独用住宅及独用宗住宅两种情形。

(一)针对套房形式的共用宗非独用住宅划拨用地,补交土地出让金的具体确定,主要以住宅套房划拨用地补交土地出让金标准为基础,结合具体套房所处的楼层差异作楼层系数修正后确定(楼层修正系数参见表2)。即:

补交土地出让金额=住宅套房补交出让金标准*套房建筑面积*楼层修正系数

(二)针对立地房形式的共用宗独用住宅和独用宗住宅划拨用地,补交土地出让金的具体确定,主要以住宅立地房划拨用地补交土地出让金标准为基础,结合具体宗地的土地面积作容积率系数修正后确定(容积率修正系数参见表2)。即:

补交土地出让金额=住宅立地房补交出让金标准*土地面积*容积率修正系数

 

 

 

 

附件2

休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金标准表


土地级别

套房补交出让金标准

(元/建筑平方米

立地房补交出让金标准

/平方米

Ⅰ级

300

1225

Ⅱ级

200

795

Ⅲ级

150

415

Ⅳ级

100

225

备 注

  本表中的住宅套房补交标准主要适用于共用宗非独用住宅划拨用地补办出让情形,具体补交金额的确定按套房建筑面积计,并结合套房所处楼层的不同作楼层系数修正得到,楼层系数修正参见表2

  本表中的住宅立地房补交标准主要适用于共用宗独用住宅和独用宗住宅划拨用地补办出让情形,具体补交金额的确定按土地面积计,并结合立地房的容积率不同作容积率系数修正得到,容积率系数修正参见表2

 

 

休宁县中心城区国有划拨土地上住宅转让补交土地出让金涉及楼层及容积率系数修正表

多层楼层修正系数表(适用于住宅套房补交出让金情形)

       层次

     修正系数

层数

有无架空层(车库)

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层

二层楼

0.986

1.014

-

-

-

-

-

1.014

0.986

-

-

-

-

-

三层楼

0.975

1.020

1.005

-

-

-

-

0.990

1.020

0.990

-

-

-

-

四层楼

0.976

1.008

1.028

0.988

-

-

-

0.988

1.008

1.028

0.976

-

-

-

五层楼

0.980

1.010

1.025

1.012

0.973

-

-

0.973

1.011

1.024

1.012

0.980

-

-

六层楼

0.978

1.000

1.023

1.023

1.008

0.968

-

0.973

1.011

1.023

1.023

1.000

0.970

-

七层楼

0.980

1.008

1.024

1.024

1.020

0.988

0.956

0.990

1.010

1.024

1.024

1.018

0.980

0.954

按下式计算:Li=2+(i-1)*0.06/(n-1)*0.03+2

其中:Lii层的楼层修正系数

n--高层建筑总层数

i所在楼层

 

 

高层、小高层楼层修正系数表(适用于住宅套房补交出让金情形)

 

 

 

容积率修正系数表(适用于住宅立地房补交出让金情形)


修正系数

土地级别

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

2.0

2.5

3.0

3.5

4

5.0

 

0.83

0.84

0.85

0.86

0.88

0.90

0.92

0.94

0.96

1.00

1.15

1.29

1.42

1.53

1.60

 

0.78

0.82

0.84

0.87

0.92

0.94

0.96

0.98

1.0

1.15

1.35

1.53

1.68

1.80

1.88

 

0.91

0.92

0.94

0.96

0.98

1.00

1.02

1.04

1.06

1.09

1.23

1.33

1.43

1.51

1.56

 

0.88

0.92

0.96

1.0

1.05

1.11

1.18

1.36

1.53

1.66

1.76

1.85

1.88

1.91

1.93

 

注:当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时,应通过线性插值法确定相应的修正系数。插值法公式如下K=K1+( K2-K1)/( R2-R1)×(R-R1)

其中:K--容积率修正系数   R—具体宗地容积率   R1R2—表中列举容积率指标

K1K2--对应R1R2容积率下的修正系数

休宁县中心城区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别

一级地

黄山南路-宝城路-横江路-五城路-滨江西路-齐云山大道-黄山南路;

二级地

蓝田路-怀玉路-横江-文昌西路-夹溪河西规划路-齐云山大道-晨山学校东乡道-铁路线-蓝田路;

三级地

区域一:定级范围线-横江-学府路-铁路线-定级范围线;

区域二:西二路-铁路线-定级范围线-尧舜大道北规划路-西二路;

区域三:二级地范围以西定级范围区域;

四级地

定级范围内扣除一、二、三级地剩余区域。